关于买房租房，你应该想到的事

卡給（福建话：居家）是大家都要考虑的问题。，不论你在菲律宾还是在哪里，要安定下来，首先要解决好住房问题。从古至今，房子代表一个家，一座为你带来安全感的灯塔，一个任你停靠的私人港湾。

你有没有想过你要住在什么样的家？有没有想过怎么打造你的家？有没有想过邀请盆友来家里聚会的情景？

我有过。从福建老家到深圳，到菲律宾乡下，再到马尼拉，我都会尽量挑选自己的住所。包括旅游时，即使只有一两天的行程，我会事先在网上来回查找心仪的旅馆。从地理位置、交通便利到周边的环境设施，位置不能太远，房间要温馨，服务要有人文关怀等等。曾将深圳的租房经历写到微博上作为分享，曾因为酒店打扫敷衍，向前台投诉，在网上如实评价。



我没想到，从我计划在马尼拉租房的开始，还有很多东西要学。首先是价格，其实是地理位置，接着是房东。我从3月初开始，先在主流社区查找租房信息，根据性价比收集感兴趣的房源，接着通过中介介绍，前后花了6天，看了不少于11套房子，对地段、房型、标配都有部分理解。具体细节不再赘述，直接说总结：

1. 网络上的租房和售房价格偏贵。特别是华人较为集中的地区，其中还有约50%是房地产商的广告。优点是可以根据定位和描述直接了解地理位置，还有图片，省去了路途上花费的时间。便于大面积筛选。

2. 中介介绍的房源价格偏贵，同样有讲价空间。中介收取介绍费，因此可以充分发挥他们的作用。同时，有些房东被多个中介打扰，疲于交涉，必要时候也可以自己和房东交涉。前提是租房人、中介、房东都知晓且同意。

3. 有些房源价格偏贵。因为国内打击BC，导致原先租给BC的房子闲置，但因为房租较高，一时半会无法调价过高。在网上也容易辨别，只有一房（可能分上下床铺），虽然包含洗浴空间和小厨台，但是价格普遍高于差不多地理位置的房子。

4. 房子的实际面积大小需要自己考量。中介推出来的房源面积可能夸大了。比如，三间卧室，最大的卧室大概除了双人床的空间外，不好再放其他桌椅，那么主卧的面积不太可能超过6平方，算下来，加上客厅、厨房、小房间和其他，整套房子面积大小可能是80平方米，不太可能超过100平方米。依次推算，两间卧室的房子面积基本是80平方米以内。

5. 咨询租房问题，除了价格、交通、室内环境，如果有必要，你还需要了解物业、停车位、断水、孩子接送问题等等。

6. 关于买房，我建议你从房子周边的地形、地理和基础设施出发。不管广告宣传如何，你需要观察附近是否有便利店或超级市场，7公里内是否有中学，是否有医院，是否有可靠的安保等等。比如因为在赌场附近，真的具有投资价值吗？经常出入赌场的人，不是工作人员就是赌徒，对于他们，赌场能够提供住宿（赌场一般都自带酒店和购物场所）。

   

7. 投资房产不要盲目跟风。如果没有接手的人，你只是跟着变房奴而已。人民币2万也可以买一平米的位于纽约市中心的公寓，同样的房价，对比曾号称深圳第二的位于柬埔寨的西港市，当地人日均收入不到10元人民币，温饱问题还未解决，根本无力承担如此之高的房价。炒起来的房价泡沫，就是醒目的黄色警示。理智投资也能构建良好的投资环境。

8. 房租和房价需要和收入制衡。中介和房东需要警觉的是，如果每月需要承担的房租或贷款高于房客收入的三分之一，幸福感大大降低，导致房客的生活压力日均增大。类似的个例增多之后，打击信心之后，最后还会影响到整个商业环境。当生存成了问题，泡沫多了，容易崩盘。

9. 说下国内房价，有价无市。反观东南亚房市，自3年前，一片叫好。其实，国内的需求很难照搬到其他地区。一来，海外其他地区对房子的观念不想中国人如此根深蒂固，房子更多的时候属于一件工具，而不是回忆。二来，人口密集度问题，中国国内房价最高的当属一线城市，人口以千万计，人均几平米。而在其他国家，就说马尼拉，人口数量将近两百万，人均占地面积是深圳的6.7倍。个中滋味，你细品。



最后，希望大家都能住进自己理想的家中，心想事成。笔芯~

我是木各

个人真实租房看房经历，希望对需要的人有帮助

老哥辛苦了····· 感谢·

回帖  辛苦

感谢分享，楼子有做房子租赁中介这块吗？

来自苹果APP客户端

johnsoncr 发表于 2020-3-13 21:13
感谢分享，楼子有做房子租赁中介这块吗？

没有，认识几位而已