柬埔寨房地产感想

这篇写在这里，虽然很奇怪，大家无聊就看看吧，其实我在柬埔寨无聊时，就是会去看看房价，2013年在甘龙街里面，二楼公寓，开价15000美金，4*16米，有阳台，一楼是摩托车行，要从旁边的狭小楼梯上去，环境肮脏吵杂，采光差，没有硬卡，地点虽然是蛋黄区，但我还是选择了用这15000去创业，结果失败告终，现在这房子，要价60000美金。

2015年，台湾朋友要去买8万美金的大楼套房，问我是否可投资，我只说，出租还可以，要期待涨价卖出，比较困难，2019现在价值，还是8万，目前没人租，哪来那么多老外需要租房子的，地点不够好，也卖不出去，因为新楼盘太多了。所以钱越多，烦恼越多，做出错误的决定也越多。

2019年，已经出现了2万美金的套房，这种楼，只有柬埔寨人会去住，之后就会变成鬼楼，因为不缴管理费，没了物业管理，变成烫手山芋。

那到底柬埔寨的房子，到底值不值得买呢？ 应该说看你的用途吧，如果你是要炒房，我建议还是算了，现在这价格，已经都快跟高雄一样了，晚上骑车去看看，大楼都是黑的一片，没人住，但是，会跌吗？ 我的预测是不会，因为买的都是华人，为什么这样说呢，

第一：会去海外买房的人，通常都是资金充足，也就是买这这房的资金，不见了也死不了的族群。
第二：房产，对于华人来说，他不会把它当作股票或者黄金这样去操作，因为可能还夹杂著许多情感，加上房产可以出租，因此华人屋主在不缺钱的状况之下，他是不会去随意出售房产的（尤其又没涨价）。因此你要等到金边的房子跌，也是很困难，顶多像现在这样出现许多低价的房子，有价无市，就是这样。

如果你是要出租，要交给物业管理，扣掉佣金跟空窗期和维修管理以及税金，应该也所剩不多，加上这两年新楼盘的成立，租屋者这块饼在金边并没有变大，只导致租金下降，选择性变多，之前2013.14年一房一厅可以租1500美金的神话，已经不会再出现了，而之前那1500美金的租金，大都是灌水的数字，也就是浮报出来的房租，因为出差的外国人，可以拿合约跟公司报帐，取中间的差价再放进自己的口袋。

所以说呢，金边的公寓，除了自己住，或者投资成员工的宿舍，基本上已经没啥利多的基数在里面，那么还是有人买吗？ 当然会有，还是有人认为金边会变成北上广深，我光看金边是那交通以及生活环境，我就已经快要吐血了，七年过去了，我除了看到金边高楼有变多，其他什么都没有进步，更别说人民素养或者政府的执行力，柬埔寨人去买公寓，要嘛就是最顶级，柬埔寨的有钱人没地方花，买了也不会住，因为有间大别墅，要嘛就是最低级，没钱想装B的柬埔寨年轻人就去贷款买这种房，每个月還要繳物業費，這種费用，柬埔寨人可是很难接受，至于价格不上不下的公寓，大部分就是出租了，因为也卖不掉，为什么卖不掉阿，因为现在每天都有新的楼盘出来，二手房在金边，若不是价格美丽，几乎没人会去买二手房，因此房东只好出租，一出租，大楼就乱，人员出入物业管控困难，柬埔寨物业可不像菲律宾严格，若还有风尘小姐楼凤进驻，那这栋楼晚上可就精采了，夜夜笙歌，不在话下。

又是站在窗边抽烟后的感想......