中国人在菲律宾买二手房银行贷款的问题

因为业务原因，本人这两天连续在BDO咨询中国人在菲律宾买二手房的可操作性以及细节。以下是我访问的情况，发给需要的朋友参考。

访问时间：2018年1月22日上午10点到12点，2018年1月23日下午1点到2点

访问人：恒家地产
主要访问对象：BDO银行Jazz分行的Branch Head：Elynor P. Imperio

以下是访问结果：

中国公民在菲律宾购买二手公寓（即卖家非开放商），是可以从菲律宾当地银行获得银行贷款。至少购买SMDC的二手公寓，中国公民可以从BDO获得银行贷款。

贷款主要条款
1.最高贷款年限= 5年
2.贷款金额：评估值的50-80％（理论上最多是80%，但访谈人承认现实中比较容易达到的是50%）
3.评估值：我查阅了BDO对JAZZ一房一厅的最新评估值为570万peso，高于现在的二手房交易价格
4.年利率在6-7.38％之间（这和贷款年限有关，如果贷款5年，就适用最高档。另外这个利率是由BDO定期调整的。）

贷款所需文件（非自雇人员）
1.护照复印件（签发有效期6个月以上）
2.有效的政府身份证（中国驾照或身份证）
3.雇主的工资证明
4.最后3张工资单
5.最近3个月的银行对账单
6.最新<ITR- 所得税申报>
注：以上所有文件都需要在中国的菲律宾大使馆认证。

贷款申请成本
会有相关的成本;
评估，
发行SPA（菲律宾当地居民作为代理），
各种文件的见证费和经纪人的手续费。
总成本不应超过2万Peso。

以上描述不是说任何中国公民一定能够获得贷款，贷款申请总是需要银行的贷款审查，并根据具体情况决定。
但是BDO会用十个银行工作日完成对贷款材料的预审，买家可以在确定可以贷款的情况下决定二手房交易。
直接从开放商购买期房或现房的贷款程序更为简便，将来我会另外介绍。
菲律宾正处于大兴基础建设引进外资的发展阶段，菲律宾货币保持弱势是一个合理预期，所以买家可以尝试利用这个杠杆工具，来达到利益最大化。

可惜菲律宾投资房地产回报率不高

楼上的，不懂就不要瞎逼逼，菲律宾投资回报率还不高？那你说说哪投诉房产回报率高？

Mr'wu 发表于 2018-1-24 13:58
楼上的，不懂就不要瞎逼逼，菲律宾投资回报率还不高？那你说说哪投诉房产回报率高？
...

+1
是的，菲投资回报率非常高。

投资菲律宾房产，本金都拿不回来。公寓房龄越长越不值钱，二手房交易完全靠运气。50平以上几乎卖不出去。交易几乎都是1次付清，卖家一房多卖基本很难破解。过户各类手续时间超长。

楼主你咨询的是
主要访问对象：BDO银行Jazz分行的Branch Head：Elynor P. Imperio
房子又是以JAZZ为案例，有何参考性吗？

tomchen 发表于 2018-1-24 17:15
楼主你咨询的是
主要访问对象：BDO银行Jazz分行的Branch Head：Elynor P. Imperio
房子又是以JAZZ为案例， ...

是的，我们访谈的结论只能适用于SMDC的物业以及BDO银行的操作。
因为这里涉及到一个title转移时间点的问题，必须把卖家清偿银行债务（如果卖家当时没有银行贷款会更简单）、二手交易、以及买家获得贷款三个事项打包处理。SMDC和BDO因为同属一家公司会更容易处理。