马尼拉写字楼空置率升至19.9%！专家：POGO禁令并非唯一原因

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【菲龙网专讯】根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。在这些空置写字楼中，51%为腾空单位，49%仍未出租。

CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa澄清，空置率上升，并非仅因菲律宾离岸BC运营商（POGO）禁令，还受信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业缩减规模及搬迁影响。数据显示，IT-BPM企业占腾空空间的32%，而POGO中心取缔则占31%。

Espinosa说：“腾出的大部分空间不一定只来自 POGO ，也来自 IT-BPM 部门。他们并没有离开，只是在某些地方缩小了规模。”

IT-BPM企业搬迁与缩减规模

Espinosa指出，一些IT-BPM公司因客户需求调整办公地点，另一些则选择缩小办公规模。

此外，达义市大型办公开发商NEO也承认，写字楼市场放缓，各方正采取策略鼓励员工重返实体办公室。

NEO首席执行官Raymond Rufino坦言：“整体而言，写字楼市场正面临严峻挑战。” 其联席董事Carlo Rufino补充，远程办公仍然是传统办公空间的主要竞争对手。

同时，为吸引租户，一些房东选择提供租金优惠措施，如免租期和其他租赁福利，而非直接降低租金。

市场展望及美国大选影响

尽管写字楼空置率居高不下，CBRE仍对2025年底前市场复苏持乐观态度。 Espinosa表示，2024年美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾租赁活动。然而，随着大选结束，更多美国企业已恢复对菲律宾办公空间的咨询与租赁需求。

Espinosa表示：“我们看到美国医疗保健行业的强劲需求，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也有意在菲律宾建立共享服务或外包业务。”

当被问及办公空置率是否能在2027年降至个位数（他此前的预测）时，Espinosa表示，由于新一届特朗普政府的政策调整可能影响美资企业在菲律宾的运营，市场前景仍存在不确定性。