民营房企投资信心逐步恢复，金地时隔18个月再拿地，溢价率31%

本报记者 李贝贝 上海报道
1月21日，在杭州2025年第二批次土拍中，经过23轮激烈竞价，金地集团（600383.SH）以1.86亿元的总价竞得临平老城区一宗地块，溢价率高达31%，楼面价为11395元/平米。
作为少数未出险的品牌房企，金地集团聚焦偿债和财务优化，自2023年6月即暂停拿地。如今再度于公开土地市场上拿地，时间已过去18个月。
对于此次补仓，接近金地集团的人士向《华夏时报》记者表示，杭州在此轮市场复苏中表现较好，项目去化情况有一定保障，公司在杭州市场亦深耕多年，对杭州市场充满信心。公开资料显示，金地集团2024年以来已全额偿还了约200亿元的公开市场债务，顺利度过偿债高峰期，有息负债规模稳步下降，保持着较好的财务基本面和经营基本面。
在不少行业人士看来，随着财务基本面的好转，金地有必要择机重启投资。上述接近金地人士对记者介绍说，未来土地购置决策方面，将充分考量宏观经济及行业形势的变化，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平。
金地开年杭州溢价拿地
出让信息显示，金地此次竞得的临平老城区单元LP060203-1地块占地面积约15538平米，计容建筑面积约16314.9平米，容积率仅1.05。该地块地理位置优越，周边配套设施十分完善。该地块距离在建的3号线二期星光街站仅约1公里，周边聚集临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园以及银泰百货等教育、生活配套。
1月23日，接近金地集团的人士向记者介绍，金地摘取的这宗地块规划为低密度项目，未来打造的产品将以排屋为主，附加部分叠拼产品，产品会做出全面突破和升级：“对产品未来的竞争力，我们还是有信心的。”
中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，金地集团竞得的临平老城地块容积率仅为1.05，位于同一板块的“理想・山和院”项目已完成超过八成的销售去化，这充分说明该区域市场吸引力较强，项目去化有保障，预计该项目销售后可为金地集团提供稳定的现金流来源。
值得注意的是，该宗地块是金地集团在暂停拿地18个月后，再次于公开市场上拿地。据公开信息，为了聚焦偿债和财务优化，金地集团自2023年6月起暂停了公开市场的土地收购。而金地上一次在杭州拿地还是在2023年3月：彼时，金地以6.8亿元的总价拿下余杭区一宗地块，后打造为“湖颂丹青府”项目。
业内人士认为，金地集团此次重返杭州拿地，与杭州楼市的持续回暖密切相关。上述接近金地集团的人士也向记者强调，杭州在此轮市场复苏中表现较好，项目去化情况有一定保障，公司在杭州市场亦深耕多年，对杭州市场充满信心。
自2024年“9.26新政”实施后，作为新一线城市中的热门城市，杭州楼市复苏信号明显。据公开数据，新政实施后的四周内，杭州二手房周度成交量实现翻倍增长，11月成交量更是创下历史新高，12月新房市场则呈现“翘尾”行情。与此同时，杭州全年热点地块频出，民营企业参与土地竞拍的活跃度颇高。
克而瑞浙江的报告显示，2024年杭州虽然供地规模缩减了四成，但全年涉宅用地成交金额仍达到1169亿元，位居全国第三，这充分表明杭州是房企持续高度认可的高能级城市。此外，2024年杭州全年二手房成交超过8.8万套，在政策的持续护航下，成交行情持续走高。
释放资金安全信号
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出，金地集团此次选择在杭州拿地，重新开启扩表投资通道，这意味着该公司已经进入经营安全区，为房地产市场“止跌回稳”增添了新的助力。
2024年4月，在股东大会上，金地集团董事长徐家俊表示：“我们有信心度过今年所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。”过去一年，金地通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等一系列举措，确保了充足的偿债资金。目前金地已成功度过2024年的偿债高峰期。
据悉，截至2024年9月30日，金地集团已成功兑付累计180亿元的公开市场债务，并持有约800亿元现金。2024年12月15日，金地集团已将15.606亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。偿付该笔票据本息后，金地集团2024年到期的所有公开市场债务全部偿付完毕。
Wind数据显示，目前，金地存续的债券共8只，当前余额约44亿元，2025年到期或者行权的余额约39亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”将于2月23日到期，余额为17亿元。
随着有息负债规模的持续下降和负债结构的不断优化，金地的财务状况逐步改善，运营状况也有所好转。2024年全年，金地集团完成合同签约额685亿元，保持在行业第一梯队，同时去年金地集团完成累计交付户数9.92万户，交付质量整体良好；同时，2024年第三季度，金地集团扣除非经常性损益后的净利润实现环比盈利；截至该期末，金地毛利率达到14.08%，环比上升4.94个百分点。
土储方面，截至2024年6月底，金地集团总土地储备约3589万平米，权益土地储备约1599万平米，其中，一、二线城市的土地储备占比约75%。逐渐恢复元气的金地集团，也希望通过审慎的土地购置策略进行补仓。接近金地人士对记者表示，未来土地购置决策方面，将充分考量宏观经济及行业形势的变化，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平。
严跃进分析认为，金地集团作为一家综合素质较高的老牌房企，成功挺过了此轮房地产调整期。未来，公司预计会聚焦主业发展，同时积极推动多元化业务布局，以提高市场竞争力，构建稳健发展的新格局。
例如，在代建业务领域，1月14日，金地管理发布2024年业绩回顾。其中提到，2024年累计签约管理面积3831万平米，同比增长33%。住宅项目累计签约货值3204亿元，同比增长34%；三类业务中，商住项目累计签约管理面积2592万平米，累计签约货值3204亿元；商办项目累计签约管理面积455万平米，累计签约管理投资规模849亿元，公建项目累计签约管理面积784万平米。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁