大行评级｜瑞银：香港金管局扩大放宽按揭成数生效期对港银正面

瑞银发表报告指，香港金管局扩大放宽按揭成数生效期对港银正面。该行认为，进一步放宽按揭成数规则可能会增加银行的按揭需求，但影响可能相对有限。报告引述港媒报道有港银收紧纳米楼按揭封顶息，封顶息高见P+1，意味着实际按息可能从4.125厘升至5.8厘。该行认为，如果美联储不及时降低政策利率，所有住宅抵押贷款的上限利率都会面临上行风险。考虑到截至今年4月，住宅抵押贷款占银行系统贷款总额的19%，此举将进一步缓解银行的净息差压力。
瑞银指，仍然看好香港银行业，原因包括8%至10%的高派息收益率；充足的资本缓冲应对缓慢的风险加权资产增长，显示有进一步提高股东回报的空间；市场预期美联储将推迟并下调减息幅度，支持银行的净息差；内地房地产政策大幅放宽，显示银行内地房地产风险敞口降低。不过，该行指，近期按揭收紧，可能对房地产销售和开发商产生负面影响。该行房地产团队预测香港全年住宅楼价将下降0至5%。