中国中信金融资产：产融协同纾困化险模式显成效 助力房地产市场平稳健康发展

近日，上海外滩壹号院二期开盘当日即告售罄，实现成交额99.97亿元，位居年内上海单盘销售额第二。在当前楼市低迷的情况下，取得如此亮眼的成绩，引发了市场各方的高度关注。
开盘即售罄 融创项目提振市场信心
此次开盘的是中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目的首期204套房源，标志着中信金融资产纾困地产取得重大进展和显著成效，以“及时雨”解“燃眉之急”。


外滩壹号院二期开盘当日售罄
公开信息显示，2022年12月，由中国中信金融资产（原中国华融）、浦发银行等6家银行组成的银团及中信信托等携手对融创旗下的上海董家渡项目（即融创外滩壹号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。对该项目的纾困由AMC及信托机构以股权形式入主，商业银行负责贷款发放，融创方面继续操盘项目，并保留使用其品牌。
融创“日光盘”的出现，不仅向地产市场注入一针“强心剂”，也进一步提振了市场对央企纾困解难、促进协同发展、切实服务实体经济的信心。
服务国家战略 中信金融资产打造纾困新模式
中央经济工作会议要求，要持续有效防范化解重点领域风险，并提出要积极稳妥化解房地产风险。中信金融资产深入学习贯彻会议精神，充分发挥自身在逆周期调节、救助性金融方面的功能优势，聚合中信信托、中信咨询、中信泰富地产等在资产隔离、房地产经营等方面的能力特长，形成风险处置合力，通过注入增量资金、增厚保障措施、实施风险隔离等方式化解风险，助力地方政府“保交楼、保民生、保稳定”。
董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米。自2021年下半年以来，融创集团面临流动性紧张，无力对董家渡项目进行后续投入，项目开发被迫停滞，一度陷入多重困境。项目涉及6家银行的182亿贷款面临逾期风险，且银行因融创主体信用危机，无法对其提供后续拆迁贷款；4400余户居民和280家企业的拆迁款被拖欠，地方政府面临社会民生维稳压力；地产商面临严峻的企业生存发展危机。自董家渡项目出险后，虽经当地政府、银行和融创等多方反复努力，项目仍然无法盘活，涉及各方陷入僵局。
面对因困境企业主体信用危机、一般金融机构无法发挥作用的情况，为帮助解决相关问题，2022年12月，在地方政府的大力支持下，中信金融资产充分发挥逆周期调节的独特功能优势，提供救助性金融服务，携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，深度协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”，出资规模85亿元，以“股+债”方式，实施董家渡项目纾困，成功打破项目停滞僵局，推动项目顺利重整盘活。
在董家渡纾困项目中，中信金融资产积极发挥金融资产管理公司主业和专业优势，依托中信集团产融并举的综合优势，发挥协同效应，形成了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信城开、中信泰富地产、中信咨询代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，打出了
纾困化险的“组合拳”。项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元、推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”，在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应，获得了各方高度认可和市场广泛赞誉。


外滩壹号院二期现场
重要性持续凸显 AMC行业大有可为
业内人士指出，当前形势下，更需要资产管理公司（AMC）承担起金融“稳定器”和风险“缓冲器”的角色。在经济下行期，由于企业资金流通不畅，信用出现困难，导致项目停滞陷入困境，而银行等传统金融机构因其职能定位，无法对出现信用危机的困境企业主体提供服务，难以发挥作用。AMC具备逆周期救助性金融服务的独特功能，能够发挥“问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助”等方面的专业能力，找出困境企业的“症结”所在，解决复杂问题，疏通难点堵点，从而帮助企业纾困、有效化解风险。
随着我国迈入新发展阶段，通过盘活存量来优化资源配置和产业结构已成为经济发展最重要的内生动力。分析人士认为，在这个时期，应该给予AMC更大的空间，适当拓宽主业内涵外延，前移风险化解关口，更好地服务于“盘存量、调结构、降杠杆”，发挥更大作用。而随着经济发展面临的问题和困境愈加复杂，如能赋予AMC更加灵活多样的手段,从而更好地“对症下药”，也将有助于其增强服务实体经济的能力与质效。
综上所述，展望未来，随着AMC在纾困化险方面的服务不断深入，我们有理由相信，AMC将成为推动产业发展、畅通经济循环、盘活低效资产的重要力量之一，为经济高质量发展作出更大的贡献。
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