当地民宿遭大量退订，还有网红主播深更半夜过来……江西“提灯定损”出租房所在村住着很多陪读妈妈

3月28日，江西上饶陈女士在网上发视频称，她在上饶玉山县租了一处自建房，退租时被房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元。视频中，房东和一女子举着探照灯细细检查房间各处：门边、墙面、衣柜、煤气灶，几只红色塑料凳逐一抚摸，在卫生间蹲坑照来照去，龙骨床架翻起细细查看，一只床头柜也贴了4处黄色标签……


图为“提灯定损”热传视频的截图
之后详细列出一张16项清单：除房租和水、电费外，床、实木门、窗帘、花洒、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖……床板需要更换4块，每块80元一共320元；淋浴花洒需要更换1套，单价880元……最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，赔偿款合计10884.95元。


“提灯定损”房东详细列出一张16项清单
视频在网上迅速火遍全国，“提灯定损”也被网友称为2024年诞生的第一个新成语，释义为：提着灯，照着墙，查看出租房被损坏的情况，含有吹毛求疵、故意找碴、鸡蛋里挑骨头等意思。和去年的“指鼠为鸭”齐名。
3月29日，玉山县冰溪街道办事处发布通报称，事情发生在去年9月，双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由陈某和另一名租客各支付房东郭某林2000元赔偿。此后双方再次因口角纠纷矛盾升级，陈某遂在社交媒体平台陆续发布有关视频引发关注……
租客陈女士几天前解释：“事情是去年发生的，因为前两天他用砖头砸我，我怕受到威胁，所以发布了视频……”
4月3日，玉山县联合调查组发布通报：2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。
4月4日，橙柿互动记者来到江西上饶市玉山县，从玉山南站到东门村大概10分钟车程。
进入东门村，记者询问多位村民，一说“提灯定损”的郭某林，大家都不太愿讲，几人手指一栋六层小楼，示意那就是郭某林的房子。


当地村民说这就是郭某林家的房子
记者拿出手机当地村民说这就是郭某林家的房子拍照，旁边轿车上下来一位穿蓝色衣服的男人，“照片删掉，不要发给别人”。
记者看他车里坐着女人和小孩，问他是不是租客，男人说“是”。
“站在远处看看就好了，不要拍了。房东都进去（拘留）了，这有什么好拍的，我们还要继续住的。”男人说。
“第二梯队”的城东小学
东门村里的陪读妈妈
据公开信息，2017年，城东小学完成搬迁建设投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆迁，安置在玉山县东城安置区，2017年8月在东门村自建了五层半楼房，郭某林建房出租和城东小学建成开学几乎同步。
“玉山县主城区总共八九所小学，按教育水平分成三个梯队——第一梯队是瑾山小学和逸夫小学，第二梯队是端明小学和东城小学，第三梯队是其他学校。”玉山当地人董先生说。
按规定，择校遵循“划片招生、就近入学”及“公民同招、公开摇号”原则。董先生说，规则虽是这样，但第一梯队的学校主要看“户口是否在主城区”或“主城区是否有房产”，预约登记一般都是爆满，没摇上号的顺延至第二梯队的学校。
董先生说，不少玉山人离开农村来到县城，主要就是为了小孩上学。第一梯队瑾山小学和逸夫小学，名额主要给户籍在县城的小孩，更多来自农村的父母，就将目光瞄向第二梯队的东城小学。


东城小学离东门村走路只要15分钟
“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但阳台都没挂什么东西，里面也空置着。只要学区房位置好，出售率大多不错，不过装修率和入住率都是问题。”
“现在生活水平提高了，农村学校学生越来越少，一个年级可能就两三个班，一个班十几二十来个学生。父母看别人家孩子都来城里上学，也希望自己孩子接受更好的教育。买了房就可以摇号上学，但是没钱装修，很多人家孩子爸爸去外地打工，妈妈带孩子就在学校附近租房陪读……”
当地通报提到，2023年9月5日，租户陈某为小孩上学方便，和房东郭某林签了租房合同。9月27日，陈某与合租者吴某某到东门村村委会反映，因小孩上下楼吵闹与郭某某引发矛盾想退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不退租金和押金。
董先生说，学区房的租房合同一般都是半年或一年一签，“尽管这个事在道德和法律层面来说，房东都存在严重问题，但是租客短短半个多月就要退租，房东的损失肯定不小”。
“小学秋季开学是9月1日，租客通常7月、8月和房东签约或续约，过了这个时间点，那一片的房子就很难租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要闲置。”
董先生认为，这很可能是房东郭某林因为气愤，做出“提灯定损”这样严重出格行为的重要原因。
董先生说，他有个安装水电的朋友，当年帮郭某林做过自建房一二楼的水电。当时的郭某林并没有视频中那样咄咄逼人，也及时结清了款项。
“听我朋友说，这个房东（郭某林）性格有点冲，算钱方面也比较精明，很多时候不会让自己吃亏。”董先生说，“我没直接和这个房东接触过，也不知道纠纷时的具体情况，不过他朝租客扔砖头、要求巨额赔款，这肯定是错误的。”
离郭某林的房子不远，记者根据墙上留的电话，联系上两位女房东。
“我们家总共五层楼，一层是大厅，上面三层都住满了人，目前五层是空着的。但是楼下住的几乎都是带着小孩的母亲，除了我们自己家的人，没有成年男性居住的。”女房东说如果一个人单独住，可能会被楼下的小孩子打扰，影响休息。
另一位女房东说，目前只有六楼还有两间出租，他们一家住二楼，三楼到六楼的租客大多是陪读的妈妈和小孩，合同都是一年一签。
“春秋季开学前，附近的房子基本就排满了。六楼原来是两个打工的，住了两年，今年正月搬走了，邻里之间也很和谐，没有说不好的。”
“六楼一间一个月800元，押金付一个月房租就好，满一年起租，押金都会退的。”
说到“提灯定损”，女房东无奈地摇头，叹了口气：“他（郭某林）原本就不是我们村的，是拆迁搬过来的，本村人都不太了解他，基本上不会和他来往太多。但是住过我们家的租客都是很满意的，没有一个说闲话。”她说，这样一个人搞坏一个村的名声，十分难受。“玉山县是个很好的地方，我们也希望自己的生活不要受到太大影响。”
“博士之乡”和“中国台球之都”
来玉山前记者也没想到，这个因“提灯定损”轰动全国的小县城，是远近闻名的“博士县”，还被称为“中国台球之都”。


去年4月30日，玉山博士馆开馆
“在这1700余平方公里的土地上，先后涌现了138位进士、1位状元，科举文化深深浸染着这方水土……新中国成立之后的数十年间，这里诞生了4位院士、600余位博士，成为远近闻名的博士县。而位于冰溪沿岸的玉山一中，更是当地人心目中的骄傲，从这里走出的优秀学子，让玉山的崇文尚教之名传遍长江南北。玉山也有了‘博士县、才子乡’的美名……”——玉山县人民政府官网
记者在当地听说，玉山从古至今都有穷苦人家以送孩子读书为荣的传统，如今学区房的紧俏和大量妈妈租房陪读也就不难理解。
就在陈女士网上曝光“提灯定损”视频四天前，3月24日晚，2024年斯诺克世界公开赛在玉山落幕，中国选手丁俊晖决赛中以4∶10不敌英国名将贾德·特鲁姆普，获得亚军。这次世界顶级赛事吸引了全球顶尖高手，据说排名前16的选手中有14人参赛。世界台球博物馆和世界台球名人堂也于不久前在玉山落成开放。


玉山2024年斯诺克世界公开赛，丁俊晖获得亚军
3月30日的光明日报以《江西玉山依托台球打造县域特色发展之路》为题报道了“玉山如何成为‘中国台球之都’‘世界台球名城’？”玉山因出产优质青石板，而成为全国最大的台球桌板材生产基地，“正是这一块块青石板，让台球产业在玉山发展壮大……”
昨天在世界台球博物馆，记者见到了从衢州开车过来的游客刘先生。


玉山新落成的世界台球博物馆
刘先生说他不是台球爱好者，住的酒店离博物馆比较近，就带家人一起过来看看。前两天下雨，他们也没去爬山，只在县城里逛了逛。“玉山是个很美的县城。”
“‘提灯定损’我也听说了，品行不端的房东和城市还是应该分开讨论。他现在已经受到了法律的惩罚，不应该把他和城市画上等号。”
三清山脚下民宿遭大量退订
不少网红主播来到村里
昨天，玉山玉虹国际大酒店的一位工作人员告诉记者，她是玉山本地人，这几天在网上刷到“提灯定损”视频，感到非常痛心。
“事发地离我们酒店只有1公里不到，玉山人现在对这件事情好像麻木了，也不会很刻意提起这个人。当然了，我们酒店肯定没有什么‘磨损费’，客人退完房我们就安排人打扫，押金原路退还……从做法来看，他（郭某林）实在是太坏了，玉山没见过人品这么差的人。”
“我们旅游业也发展了这么多年了，游客也很喜欢来三清山、灵山玩。我前几天看社交媒体的直播，有很多人去直播间骂玉山的主播，主播只能连连道歉。其实人和人之间应该相互理解，一个地方出现了这么一个人，那也有点巧合，不能上升到整个县城来。”
山水间民宿位于三清山脚下，民宿老板娘告诉记者，不知道是由于天气还是“提灯定损”事件，清明假期确实出现了大量游客提前退订的现象。
“这三天退订的比例都比较高，我们家民宿是去年国庆才开的，目前房间不多，总共有9个。比如昨天都订满的情况下，一下子退了6个。”老板娘说，这件事情（提灯定损）没出之前，从3月的订房量来看，几乎每天都是爆满。
“我们这边不光有三清山，离婺源也比较近。3月中旬婺源油菜花开了，许多游客会过来打卡拍照。隔壁的民宿开得比较早，他们老板说，之前遇到风雨天的时候，也有部分游客退订，但是没有这次这么离谱，退订量也没有这次这么多，可能那个事情确实有冲击。”
老板娘说，这两天她接一些游客电话咨询时，还有人问“你们民宿会不会收磨损费？”
“你看今天，我们这边只收到了两三间房的预订。”
“每个地方都有好人坏人，这是没办法的事情，玉山也难得出这样一个反面案例。清明假期快结束了，游客该上班的上班，该上学的上学，希望这件事的负面影响早点过去，当地大多数人是很好的人，我们也很欢迎大家来玉山游玩。”
昨天，玉山县城一家面包店的店员叹着气说，虽然门店顾客以本地人为主，但游客消费也占了很大一部分。
“我们现在卖面包还有优惠，顾客买10元面包我们送10元的券，不然很多都卖不掉。做生意的最讲究信用和文明，‘提灯定损’这么一搞，整个县城的信用分和文明分都大打折扣。”
郭某林家住宅附近一家小超市老板说，本村人现在不太愿意讨论这件事，但是网络热度实在太高了，对他们的生活造成了比较恶劣的影响。
“最近几天，很多网红主播都来过，白天来看一眼和拍照也就算了，有时候深更半夜也来，还说我们是穷凶极恶的村民……其实我们本村人不怎么和他（郭某林）来往的，发生这件事之后，更想要划清界限。”
“真的很难受，很难受……我们也是普通人，我们也要生活啊。”
橙柿互动·都市快报 记者 汤晨琛
               
               
               
                    
                    
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