菲律宾二手房产更名：细节大揭秘

在菲律宾投资房产，与开发商购买的情况下，购房款项支付完成后，开发商通常会协助进行更名手续。然而，选择购买二手房产的投资者，需亲自办理产权过户手续。这可能涉及个人操作、中介合作或律师协助，确保合法顺利过户。

例子

最近我们碰到了一个客户案例，他在马卡提购买了一处二手公寓，而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年，但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时，中介都说快了，这让他感到焦虑。

在这篇文章中，法小务将揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用：

一、 更名申请和支付相关税费

首先，将更名申请提交给菲律宾土地管理局（Land Registration Authority，LRA）处理。该机构将审查产权文件，确保更名程序合法，所有权得以正确转移。在此更名过程阶段中，涉及一定费用，包括申请费，文件处理费和税费：

◘ 国家税务局（BIR）：资本利得税（固定税率）是6%
◘ 国家税务局（BIR）：印花税（固定税率）是1.5%
◘ 市财务办公室：过户税约0.25 - 0.75%，根据城市/省份不同而异
◘ 土地登记局：登记费（产权变更）约0.45 – 0.50%，根据城市/省份不同而异
◘ 评估办公室：税务声明（产权变更）金额不固定，低金额

二、产权更新与登记

在完成支付税金和费用后，产权所有人信息将更新至土地管理局记录中。

三、交付产权证书

土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。

通过以上步骤，即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。

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