菲房产市场复苏在即，大选+内需，有望促进经济来年更快...

　　本周一披露的一份房地产报告显示，由于菲律宾的冠状病毒(COVID-19) 疫苗接种率提高，以及消费者和企业信心的改善，该国房地产市场复苏在即，2022年预计将产生大幅反弹。

　　这份来自于知名地产管理机构高力国际的报告，高力国际菲律宾副董事 Joey Roi H. Bondoc 在报告中表示：“菲律宾的房地产很可能会在 2022 年大放异彩。高力认为，写字楼、住宅、零售和工业部门将受益于宏观经济的反弹。”
　　“房东应该准备捕捉被压抑的需求，而租户和投资者应该在市场复苏的过程中，最大限度地捕捉机会，”他说。

　　对于写字楼市场，高力预计得益于疫苗接种计划的持续，写字楼市场将率先复苏，尽管目前多家公司仍然有在家工作的安排，但一些公司仍在继续寻找办公空间。
　　2022 年，高力预计新办公楼供应量将达到 72万3400平方米。
　　由于疫情大流行的改变，后疫情时代，客户对于办公楼及写字间将会保持更多偏好——包括其功空间具有自然采光和优化的空气质量，便利的附属医疗资源等。
　　在住宅市场方面，由于房地产开发商的主要基础设施项目和新城镇项目即将完工，高力预计潜在购买者，对大马尼拉周边的新城镇综合体的兴趣将增加。
　　“高力还相信布拉干岛很可能成为一个有吸引力的住宅投资目的地，因为它将受益于主要的基础设施项目，”这家房地产服务公司表示，并引用了新马尼拉国际机场和轻轨7号线的竣工。
　　与此同时，由于疫情大流行带来的改变，预计消费者将在大流行之后继续在线购物，并建议零售商设计允许灵活使用的商店和空间，为顾客提供其他购物选择。
　　由此，2022年的零售MALL物业空间，并不乐观，高力预计零售空置率将上升至 17%，为 52万3700 平方米。的新零售空间将于明年完工，并且由于大流行限制的变化，需求仍然低迷。
　　对于我们普通吃瓜群众最关注的住宅租金问题，高力认为，随着疫苗接种计划的改进和政府预计的经济复苏刺激消费者支出的增加，高力预计租金将在 2022 年开始缓慢回升。
　　与此同时，高力指出，菲律宾旅游部预计明年国内旅行将达到 8480 万人次。
　　这家房地产服务公司预计，当地游客将刺激酒店需求，而外国游客的“缓慢复苏”预计将于 2023 年开始。
　　这意味着，2022年的短租及艾比邻类似的平台，将以菲律宾境内游客的日常出租为主，国际间游客的出行及旅游，从目前的奥密克戎大流行来看，短期依旧不现实。
　　另一方面，不断增长的电子商务市场、物流业和制造业将支持新类型电子商务及物流地产的增长。
　　高力建议开发商考虑通过冷链设施，物流配套平台等电商类配套平台的地产综合平台开发，因为预计未来三年，电商平台的配套需求，将保持旺盛态势。
　　高力表示，交通便利之处的电商仓库，冷链等配套设施，预期将成为2022年的新类型地产的闪光点，各位投资者可以最大限度地利用来年的机会。
　　时至年底，来自于东南亚知名投行，新加坡星展银行和日本野村证券分别表示，菲律宾的国内经济，预计将在明年下半年恢复到大流行前的水平。
　　星展银行经济学家蔡汉腾在其对菲律宾的 2022 年展望中表示，菲律宾明年的国内生产总值 (GDP) 增长率可能会从今年预计的 5% 回升至 6.5%。

　　“我们预计的增长轨迹表明，实际 GDP 将在 2022 年下半年的某个时候回归至 2019 年的水平。”滕说。
　　明年预计的增长在东盟国家中排名第二，仅次于越南的 8%，高于马来西亚的 5%、印度尼西亚的 4.8%、新加坡和泰国的 3.5%。
　　由于大流行导致经济停滞，菲律宾在 2020 年陷入衰退，GDP 收缩了创纪录的 9.6%。
　　在另一份报告中，野村首席东盟经济学家鲁本·帕拉奎勒斯 (Ruben Paracuelles) 表示，菲律宾的经济复苏，预计将在明年启动。
　　野村证券预计菲律宾 2022 年 GDP 增长预测从 6.6% 上修至 7.1%，高于 2021 年预测的 5.1%。
　　经济学家将上调归因于病例的下降以及对 2022 年 5 月总统大选前增加支出的预期上升。
　　帕拉奎勒斯表示，“我认为我们对即将到来的 2022 年期待的一件事是全国选举的有利影响，”
　　尽管经济复苏前景强劲，但调查清楚地表明，潜在的新冠变种威胁，仍然是亚洲大部分地区的最大风险。
　　在最新的调查中，新冠变种冲击，被列为东盟六个国家的第一大预期风险，从泰国朝秦暮楚的外国游客入境政策变局中，不难看到奥密克戎对于东盟国家的冲击和影响。
　　SO，2022年，依旧是拼内需的时代，在私人消费和投资的周期性复苏的帮助下，内需将推动2022年的菲律宾经济复苏。
　　此外，大选的结果，也将影响未来菲律宾的经济走向。

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