被租客坑惨！华人房东如何才能不“踩雷”？

中国侨网6月7日电 题：被租客坑惨！华人房东如何才能不“踩雷”？

不少华侨华人置办家业后，常习惯把空闲房屋租出去，赚点房租。

但如若遇到无赖租客，华人房东常常欲哭无泪。

最近，就又有华人房东摊上这事儿了！

遭租客威胁 华人房东吓得搬走

近日，据美国《世界日报》报道，因房客白住半年不走，美国加州蒙特利公园市华人房东想找律师却被房客用刀威胁，最终房东只得自己搬走避祸，现在纠纷正在处理中。

据报道，在蒙特利公园市，华人房东李太太住有一处住房，她将房子分租给一名男子。最初这一男子还比较老实，按时交房租，后来开始拖欠，一住就是半年。

李太太想尽各种办法让他离开，包括商量给他500美元让他搬走。这名房客起先爽快答应，但是钱到手后继续赖着不走。不仅如此，他还整日躺在客厅沙发上打电话，让李太太整天都不敢出房门。

眼见房客反客为主，李太太表示要找律师，结果第二天在厨房看到一把大刀插在盘子里。李太太担心人身安全，赶紧搬走和妹妹同住，同时下定决心要找律师将其赶走。目前此案还在处理中。

华人房东被赶出家门睡车里

以上类似遭遇，不仅美国华人房东所独有。如果说以上案例中的房东还能搬去和妹妹同住的话，那下面要说的这位澳大利亚华人房东就没有那么幸运了。

此前据澳大利亚“9 news”的《A Current Affair》节目报道称，澳大利亚的一位华人单身母亲好心将自己的房子租给同为单亲妈妈的女子，结果房租到期后，租客不仅赖着不走，还将两名陌生男子带到房子里同住，更过分的是，他们换了门锁，将华人房东赶了出去，房东只能睡在自己车里。

视频截图

这位房东试图进入自己的房子，却被警察逮捕。警察要求她出示证据，证明房子是她的。在证实自己确实是房主后，房东希望警察帮忙，警察却说租客赖着不走得找法院。可是，等房东将租客告上法庭，法庭又说这事不归他们管，得找警察。

最后，在电视台的介入下，租客终于搬了出去，但走之前对房子大搞破坏。

租客欠租金落跑还搬走电视

此前据马来西亚《诗华日报》报道，马来西亚一名华人房东遭遇恶租客，不仅拖欠租金和水电费后落跑，还搬走了屋里的电视和音响系统。

据房东刘先生透露，租客是一家三口，2018年9月1日通过中介介绍，正式搬入自己的房子，每个月租金为1400令吉。

但自租客搬进以后，就没有按时缴付过租金，经过多次催讨后，他们才分几次缴付为数不多的租金。

此次，租客一家干脆落跑，还搬走了电视和音响，刘先生对此非常无奈。

租客制毒造成污染 华人百万房产或被拆

此前据新西兰天维网编译报道，因两名租客制毒造成污染，一名在新西兰奥克兰的华人房东价值100万新西兰元的房产面临被拆除的命运。

租务审裁处称，房东曲女士位于奥克兰的房屋已被毒品严重污染，必须拆除。曲女士被判获得47711新西兰元损坏赔偿金。

租务审裁处掌握的事实情况显示，此前租住在曲女士此处房产中的租客制造出了大量的甲基苯丙胺毒品，导致房屋污染严重。

新西兰卫生部的标准规定显示，房屋内的毒品残留超过每100平方厘米15微克时，就应该被认定为毒品污染达到了危险水平。而曲女士这栋出租房的厨房经过检测后，结果显示每100平方厘米的毒品残留量达到了5993.34微克，是法定上限的近400倍。

因此，租务审裁处认为，由于污染过于严重，这栋建于上世纪30年代的房屋只能接受拆除后被可搬迁房屋取而代之的命运。而这座房屋的车库和小一些住处的毒品测试结果也呈阳性，但可以通过净化处理有效地清除毒品残留。

对于曲女士来说，这意味着2017年价值就超过100万新西兰元的这栋房产就要化为泡影。

华人房东如何才能不“踩雷”？

收取租金本是一件非常美好的事儿，华人房东该如何做，才能避免被无赖租客破坏好心情呢？

首先，找租客前要“审核身份”。最好了解租客的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。

其次，房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋等。

不过，在租约中要注意不提出涉嫌歧视的要求。

美国联邦住房及城市发展部专员叶堂琪师提醒房东租赁房间时，不能设有“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能带宠物”等涉嫌歧视的要求，若遭他人举报，将会有执法人员上门卧底调查，一经确定情况属实，罚金最高可达2万美元。

此外，一定要了解并遵守当地租房相关法律。双方签署正规、合法的租赁合同(务必杜绝口头约定)，双方各持一份。如果此后出现纠纷，可作为有效证据提交。

律师刘龙珠还建议，如果房东和房客住在一起，可在房屋公共区域安装摄像头，在发生有人辱骂恐吓时可作为立案证据。(素材来源：美国《世界日报》、观察者网、中国侨网等；作者：马秀秀；ID：qiaowangzhongguo)