在菲律宾，未成年人可以出售不动产吗？

法律咨询：
我有四个兄弟和两个姐妹。我是家里的老大。我今年37岁，我最小的兄弟姐妹是15岁。最近，我们的父母去世，给我们留下了Tarlac一块土地。考虑到我们大多数人（除了最小的人）都有自己的家庭，因此决定出售该物业。但是我想问一下，考虑到我最小的兄弟姐妹是未成年人，出售上述财产是否会有问题。未成年人可以出售不动产吗？
　　
案例剖析：
不，未成年人不能出售房地产，因为未成年人不能同意合同。《民法典》第1318条明确规定，要使合同有效，必须具备以下必要条件：
除非符合以下条件：
“（1）缔约方的同意；
“（2）反对某些合同的标的；
“（3）确立义务的原因。”（强调）

此外，根据上述法律的第1327条，规定以下人员不得同意合同：“第1327条。以下内容不能同意合同：
“（1）未成年人；
“（2）疯狂或痴呆的人，以及不懂书写的聋哑人。（1263a）”（强调）

根据您目前的情况，很显然，您最小的未成年兄弟姊妹是受保护的未成年人，不能同意出售您从父母那里继承的那块土地。因此，未成年人签定的任何合同均应视为无效。

希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化或阐述时，我们的观点可能会有所不同。

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