新房东不得解除旧租赁合同

法律咨询：
我们家租了一栋房子和一块地。我和房主签了一年的租赁合同，我们已经租了三个月了。然而，房子的主人把房子卖给了另一个人。目前，这房子的买主正试图把我们逐出房产。我只想知道买家是否能这样做。　　

案例剖析：
在租约存续期间，禁止出租房屋的新所有人驱逐承租人。这一点从9653号共和国法案第10节或“2009年租金控制法”中可以清楚地看出，即：

第10条禁止因出售或抵押而被逐出。出租人或其权益继承人不得以租赁处所已出售或抵押给第三人为理由驱逐承租人，不论该租约或抵押是否已登记。

你说你与该物业的前业主签订了为期一年的租赁合同，而且只在那里住了三个月。因此，你的租赁合同还有9个月。因此，根据上述法律，房屋和土地的新所有者不能在租约存续期间驱逐您。

我们希望能回答你的问题。此建议完全基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。
最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！

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