奥园郭梓文、佳兆业郭英成，为何等不来国资战投

不要怀疑，下的这场大雪就是为了埋你！
2022年，确诊“现金流危机”的房企们，症状并没有太多好转。
高层喊话鼓励，该说的也都说了，还将“推动行业重组并购”写进经济天花板会议。
房企被埋了这么多，现在是“僧少粥多”。


其实在高层喊话之前，就有不少房企已经开始吹自己的“救兵”来了。
营造了国资等战投要来、有救了的效果，但最终却是一场空。
终究只是一场“特效”。
还有几天，今年就结束了，回顾2022，金猫奖又开启了。
组委会将“最佳特效奖”颁给奥园郭梓文和佳兆业郭英成，以表彰二者为了给行业带来信心所做的努力，尽管我们还没看到有什么好的结果……
奥园没有等到“山东国资”，佳兆业也没有等到“神秘的国企战投”。
而俩位“难兄难弟”，2021全年业绩财报至今“难产”，股票没有复牌，更没有可以公布的债务重组计划。
大哥，2023年都要来了……



奥园郭梓文

山东国资不来，我也没办法…


如果奥园能得到山东国资的青睐，为什么富力、恒大、佳兆业不可以？
获奖理由：今年是很多房企的“本命年”，奥园也不例外。
年初，奥园就官宣境外债务违约，令资本市场猝不及防。
而早在2021年底，奥园已经就境内的私募债进行展期。
也就是在今年，奥园的融资阵地，几乎溃不成军。
美元债一违约，就马上传出奥园引战投的消息。
当时一则未经证实的传闻称：山东能源集团已完成尽调，计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园控股股东。
要知道，山东能源集团是山东国资，实力不容小觑。
一传十，十传百，传得跟真的一样，但至今，奥园的引战投依旧无果。
也不知道是谁鸽了谁。
但说句猫崽自己的观察，引入山东国资，讲了这么久都没有结果，不是黄了，还能是什么？
要么是山东国资回家想了想，觉得有风险不愿意了；要么就是郭梓文不愿交出大股东之权，不愿把奥园拱手让人。


位于广州番禺的奥园总部 说财猫摄
那么问题来了，奥园还剩什么？
走上还债之路，就意味着奥园要放弃掉一些东西。
比如2.15亿加元（11亿人民币）出售建安大物业、1.05亿澳元（近5亿人民币）出售澳洲6个物业项目，最近还在筹划卖掉奥园健康的30%股权。
每个不幸的暴雷房企，走得路几乎都一样。
奥园至今都没有发布2021年报，更别说2022年中期财报。仅从最近一份财报数据来看，奥园的债务违约规模可不小。
截至2021年6月末，奥园的总资产为3161.55亿元，总负债为2628.64亿元，净资产仍有532.91亿元。
但千亿有息负债的担子可不轻，其中须于一年内偿还的短期债务为517亿。
也就是说，截至2022年6月末之前，奥园原本要还的有息负债超过500亿，但现实的情况大家也都看到了，奥园没有钱还。
前不久奥园也发了一份销售的公告，截至2022年11月累计合约销售额199亿元，去年同期奥园卖房子卖了1157.8亿元。


从销售千亿变成不足200亿，相当于每个月只卖掉18亿的房子，这惨淡的光景……
除了这些，奥园海将面临理财兑付、旗下“大湾区文旅公司”赴港上市4次折戟、与奥园健康和奥园美谷之间的资金纠纷等问题。
奥园，不容易。


佳兆业郭英成：

引战投？我有土地，谁怕谁


图源自视觉中国，已授权，佳兆业郭英成
之所以佳兆业能传出引进战投，是因为旧改的地和深圳土储的占比。但佳兆业的战投，好像还不是真正意义上的战投。
获奖理由：如果还有哪家房企放风，要引进国企或是有资金实力的战投，这话放在2021年之前可能还有点可信度。
2022年，那就跟闹着玩似的…
我们一般认为，战投方是带着钱来加入某公司并成为该公司的股东。
但佳兆业说引进国资战投，实际上，更像是项目做切割，把一个个项目交给央国企或是**金融机构。
今年年4月初，佳兆业高调宣布，与招商蛇口、中国长城订立合作协议。
合作的内容大概就是，佳兆业有大把的土地和旧改项目，招商蛇口来操盘，中国长城提供金融服务。
签这个合作协议还有一个条件，就是订约各方优选彼此作为首选项目的合作伙伴。


说得好听点，是合作；说得不好听点，那就是卖项目而已。
后来的故事就是，招商蛇口的确接手了佳兆业在一年前拿下的深圳的旧改项目。
招商蛇口更像“站在门口的狼”，而“待宰的羊”佳兆业别无选择。



除此之外，佳兆业今年也转让了一部分资产，包括深圳南山东角头项目、金沙湾国际乐园、福田航运红树湾、佳兆业科技中心等，而接盘方则有招商蛇口、中信及中化等。
就像恒大被瓜分那样，暴雷企业也在不断被瓜分。


2021年底佳兆业公布拟处置的资产清单
一直转让项目也不是办法，而佳兆业也正被境外债权人催促债务重组谈判。
但根据最新的消息，佳兆业推迟了了原定于今年10月开始的重组谈判。
它们给出的原因是：“先等内地房地产行业的不确定性消退，待到地产政策措施变得更明朗，预计于2023上半年才展开谈判。”
一个字，就是拖，能拖着就先拖着，拖到行业回暖。
而关于佳兆业此前的理财兑付问题，也有了新进展，开启实物抵款线上登记，一个理财合同最多抵一套房源，中签后可归集多名投资者的理财合同抵扣房源尾款。
而没有参与“实物抵款”的投资人，则按现金兑付方案继续兑付。
在2022年9月底，佳兆业已按时完成11期理财本息兑付，从这点来看，佳兆业还不想把这家招牌砸烂，至少做出的承诺还是兑现了。
“不死鸟”佳兆业躲过了好几次危机，比如当年险遭融创收购、“锁房风波”和24家金融信托集体催债等大风大浪。
2023年，对暴雷房企而言，只会是更大的考验。
接下来，还有陆续奖项颁出，记得关注这只懂财经的喵~