房地产投资向来都是有抱负的投资者的首选。对于寻求房地产投资的人而言，这一领域无非更具多样性。

这普遍适用于投资机构、个人、短期投资者和长期投资者。房地产是资产的一种，而随著时间的推移也会随之升值并有所回报。

根据不同的期望和需求，我们可以将房地产投资者分为以下几种类别：

1. 不同的投资目的

房地产投机者

投资人也可以是投机者。不过，投机者主要通过承担高风险和卖空策略来实现高资本增值的目的。

一般上，他们会关注那些可快速获得回报的关键领域和发展项目。

投机者通常会做市场预测，并以折扣价入手房产。因此他们可以避开部分风险，并以更高的价格差出售房产。

他们持有房产的时间很短，且随时追踪市场，再采取各种策略来确保赚取其中的差价。

长期投资者

这种投资者寻找的是更安全可靠的投资机会。由于这种投资方式的时间线较长，因此将涉及多方考量，而所考虑的因素甚至会比投机者来得还多。

长期投资者追求的是房产作为资产稳定增值的特点。在享受资本潜在的增值机会的同时，也可以保住现有的资本。

尽管商业房产的收益可观，但住宅房产投资依然是较热门且便利的房地产投资途径。过去几十年间，热门住宅区的房价大幅增长。

因此，许多投资者都相信其潜在收益。这也是为什么许多投资者选择对房地产进行长期投资。

短期投资者

任何少于12个月（包括12个月）的投资都属于短期投资。短期投资者追求的是快速的投资回报。

市面上有三种比较受欢迎的短期房产投资方式：短期租赁、修复转手（fix and flip）和P2P。

与长期投资相比，短期投资的风险相对较高。这是因为短期投资追求快速的房产周转率和可观的回报率。

不仅如此，投资者还需要在短时间内处理许多问题，包括融资和磋商等等。因此，这种投资方式比较适合那些愿意承担风险并参与投资的人。

2. 参与程度

被动投资者

房地产投资怎么可能做到被动投资呢？想要透过房地产实现被动收入，你可以通过产业投资信托基金（REIT）参与房产投资。

这是一个类似共同基金（mutual fund）的项目。在房地产投资组合中持有股份便意味著你间接投资了房地产。

另一个方式则是通过购买房地产投资基金。这一般被称作众筹（syndication）。

发展商将筹集各投资者的资金，并根据基金的目标，将所筹资金运用到各房地产项目上。

主动投资者

“主动投资者”，这个单词基本上就无需再多加解释了，指的就是投资者积极参与整个投资过程。参与程度从批发到修复转手不等。

无论哪种程度的投入，都需要投资者投入大量的时间和精力。

比如说你是一名手握40间房产的屋主，你就需要定时查看和维修这些房产。

假设一半的房产都已出租，你也需要负责收取定金、缴纳一些财务支出，以及处理租户不定时提出的各种要求。

除此以外，有些投资者会整修房产并将其重新出租。他们也属于主动投资者。这一切都需要大量的时间、精力、资本，以及承担较大的风险。

3. 法人

机构投资者

他们是房地产行业的巨头。房地产投资基金、共同基金、保险公司和各大银行机构都是机构投资者。

为保住其资本，各个机构都追求高于市场的回报。多年来，这已经演变成竞争剧烈的市场。

庞大的规模和过硬的专业知识，这两者意味著他们在房地产领域的经验更为丰富。他们掌握大量信息，从而协助他们做出正确的投资决策。

雄厚的资本和更宽广的关注范围注定了他们的投资规模会比个人投资者来得更大。

个人投资者

个人投资者就是那些以个人名义进行投资的普通人。他们或是散户投资者，或是高净值人士。

机构投资者一般以其客户或会员的名义进行投资，而个人投资者的投资目的通常是为个人利益。与市场上的巨头相比，个人投资者的资本较为有限。

他们更难接触到市场信息。一般上，个人投资者会牵涉到经纪人（broker），他们将是投资者和证券市场之间的中间人，而雇用经纪人就占了成本的一部分。

4. 修复转手投资者（House flippers）

这是短期投资者的一个特例。他们通过付出劳力修整房产，以此获得更大的回报。

他们的目标是购买需要大肆装修的房子，并在重新装修后以高价售出。

由于这一般需要投入大量时间、精力和资本，这无疑是一份与全职工作无异的事情。

此类投资者需要特别注意的是，避免在装修费用上超支。这是因为装修完成后，决定售价时都必须把这些费用纳入考量。

那你又是什么样的投资者呢？

投资皆有风险。尽管房地产投资在投资市场的价值巨大，但这并不意味著回报也有所保障。

无论你属于哪一种投资者，正如你做出其他财务决策一样，你都需要仔细研究市场。

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（转载自居外公众号）